練馬区・西東京市・新座市を中心に大泉学園駅・保谷駅・ひばりヶ丘駅まで、アパート・マンション・都民住宅・事務所・店舗の賃貸物件は新光商事株式会社にお任せください。
都民住宅とは、国の「特定優良賃貸住宅制度」を活用し、東京都と国の補助により入居者の家賃負担を軽減した、中堅所得者層を対象とするファミリー向けの賃貸住宅です。 （一部家賃補助のない住宅もあります。）
入居時には礼金・仲介手数料・通常必要となる更新料も有りません！
入居者の年収･人数により「負担家賃」が変わります。
入居後は毎年収入証明書を提出する必要があります。収入が変化した場合には、負担家賃が変わることになります。
年収が変わらなくても、毎年3.5％の割合で負担家賃が上昇します。上限は「契約家賃」となります。
原則として、同居する親族がいること
申込の時に一緒に住んでいる親族（親子、夫婦、兄弟など）と申込むことが原則です。
単身での入居申し込みはできません。
入籍前の婚約者と同居する予定で申込むことは可能です
収入が定められた基準に当てはまること
一番のポイントです。収入が、多すぎても少なすぎてもいけません。
自ら居住する住宅を必要としていること
現在「持ち家」「都民住宅」にお住まいの方は申込できません。
ただし、地方からの転勤･転職で、地方の持ち家を賃貸に回すなどの事情のある場合には、入居可能です。
現在持ち家にお住まいでも、売却が決まっている方も大丈夫です。
連帯保証人をひとり立てられること
親族・友人･知人など関係は問いません
お勤めをしていなくても、年金収入などがあれば入居可能です
ただし、一定の収入基準を超える方に限ります。給与収入の場合には３７０万円以上あればＯＫ！
物件によっては保証会社を利用することも可能です。
下記早見表は、収入のある方が１名のみの場合です。２名以上の方が収入がある場合には基準が変わります。詳細につきましては、当社担当者までご確認下さい。また、お客様の内容により控除が適用される場合もあります。
あなたのご家族は何人ですか？
所得基準表の「家族数」とは以下のようなものです。
● 「遠隔地扶養者数」とは、入居はしないが申込者または同居親族の所得税法上の扶養親族数をいいます。
単に仕送りをしているというだけでは該当しません。
● 出産する予定であっても、申込みの時生まれていない胎児は家族数には含まれません。
所得基準を確認しよう
あなたの「世帯の所得金額」、「家族数」を所得基準表にあてはめてみましょう。
その際、希望する住宅の「資格区分」に該当しているか注意してください。
| 資格区分 | 所得階層 区分 |
家族数ごとの年間総所得の範囲 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2人 | 3人 | 4人 | 5人 | 6人 | ||||
| 特 優 賃 型 |
地 特 型 |
��-1 | �� | 2,780,000 〜3,236,000 |
3,160,000 〜3,616,000 |
3,540,000 〜3,996,000 |
3,920,000 〜4,376,000 |
4,300,000 〜4,756,000 |
| ��-2 | 3,236,001 〜3,596,000 |
3,616,001 〜3,976,000 |
3,996,001 〜4,356,000 |
4,376,001 〜4,736,000 |
4,756,001 〜5,116,000 |
|||
| �� | 3,596,001 〜4,244,000 |
3,976,001 〜4,624,000 |
4,356,001 〜5,004,000 |
4,736,001 〜5,384,000 |
5,116,001 〜5,764,000 |
|||
| �� | 4,244,001 〜5,144,000 |
4,624,001 〜5,524,000 |
5,004,001 〜5,904,000 |
5,384,001 〜6,284,000 |
5,764,001 〜6,664,000 |
|||
| 一 般 型 |
�� | 5,144,001 〜6,260,000 |
5,524,001 〜6,640,000 |
5,904,001 〜7,020,000 |
6,284,001 〜7,400,000 |
6,664,001 〜7,780,000 |
||
| �� | 6,260,001 〜7,592,000 |
6,640,001 〜7,972,000 |
7,020,001 〜8,352,000 |
7,400,001 〜8,732,000 |
7,780,001 〜9,112,000 |
|||
資格区分とは
都民住宅は、大きく分けると次の3つの「資格区分」に分けられます。
「資格区分」が異なると、家族全体の所得金額や入居する家族数によって申込みが制限される場合があります。
| 特優賃型 | 所得階層区分が�機吻機�1）〜�攻菠�であるご家族が、家族数に応じた広さの部屋に申込めます。 |
|---|---|
| 地特型 | 所得階層区分が�機銑袈菠�である2人以上のご家族が申込めます |
| 一般型 | 所得階層区分が�検Ν攻菠�である2人以上のご家族が申込めます。 |
東京都民でないと借りられませんか？
以前は条件として有りましたが、現在はありません。日本全国の方が申し込みできます。
定年で現在年金生活を送っています。入居出来ますか？
所得基準について確認させていただきます。新光商事までお問い合わせ下さい。
自営業をしている人は入居できますか？
自営業・個人事業主の場合、確定申告書で収入を確認致します。詳細は新光商事までお問い合わせ下さい。
外国人ですが入居できますか？
外国人登録をしていて、在留資格･在留期間が確認できることが必要です。
「審査」って何を審査するのですか？必要書類はたくさんあるのですが？何が必要ですか？
所定の必要書類を集めていただき、書面審査をいたします。
必要書類は
《入居者》→住民票、印鑑証明書、収入証明書、課税証明書、現在お住まいの賃貸借契約書など
《保証人》→印鑑証明書、収入証明書など
その他場合に応じて他の書類が必要となる場合もございます
法人契約として契約できますか？
入居者と法人の連名契約になります。この場合、家賃補助はなく「契約家賃」となります。
契約前に物件の内見する事ができます。
鍵の手配なども有りますので事前に御連絡お願い致します。
もちろん仲介手数料は０円です。
物件のご案内から契約までご案内させていただきます。
尚、UR賃貸の取扱店にもなっております。
もちろん仲介手数料は0円です。
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5丁目34番1号
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